관리소장업무

구 분		점 검 내 용
일일 및 수시업무	출근시	순찰:옥상→각 층복도 및 계단(비상문확인)→지하 주차장→기계실→전기실 옥상→각 층복도 및 계단(비상문확인)→지하 주차장→기계실→전기실 점검:배수펌프 / 급,배기,유인펜가동 / 공용부 소등 / 화장실 청결 및 파손여부
	오전	- 아침조회(00:00)/소장.시설2.미화2.관리원1: 계 6명 참석 - 전일 현황보고 등 업무상황 개진(서류철 결재) - 일일업무일지 본사 송부(야간 시설근무자 작성) - 직원별 일일 업무사항 체크 / 장비 가동 상태 확인
	오후	- 민원업무 / 행정업무 처리 / 주차관리 시스템 확인 및 등록 수정 등 - 관리비 / 주차비 납부확인 - 전 지역 순찰
주간업무		- 각 세대 하자상황 접수: 체크리스트 작성 - 하자상황 관련업체에 보수 요청 - 퇴실 시 검침 및 중간정산 처리 - 입주자카드 작성 및 생활수칙 등 안내 - 기계실(난방. 소방. 부스터 펌프 등) 및 전기실 등 시설점검
월간업무		- 검침자료(전기. 수도. 지역난방 등) 작성 및 본사 송부 - 입/퇴실 현황 작성 및 본사 송부 - 관리사무소 전도금 사용내역 작성 및 송부 - 산업안전보건교육 실시 및 서명지 작성 송부 - 관리비 관련 입금현황 및 납부독촉 및 내용증명 발송(관리비부과 상가 직접 배부) - 세대별 인터넷 사용내역 작성 및 보고 - 주차장 운영관련 카드 등 입금내역 및 정기권 정리/ 본사 보고 - 청소용품 및 소모품 구입
(반)연간업무		- 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 시행(각 1회 실시) - 저수조 청소 및 소독(연 2회) - 건물 화재보험 관련 제반사항 입주민 의견 수렴 및 검토 - 법정교육실시(성희롱예방, 장애인인식개선, 개인정보, 직장내괴롭힘 등) - 근로자계약 관련 직원 근무태도 등 체크 - 냉동기 및 열교환기 세관작업관련 업무협의 - 승강기 안전관리자 및 소방안전관리자 정기교육 체크 - 건물 살충, 살균소독 실시(분기별 및 추가) - 승강기 검사 관련(보험 포함) 제반사항 체크 - 전기 정기검사 관련 직무고시 등 제반사항 준비 - 소방계획서 관련 소방서 보고 - 자위소방대.초기대응체계 구성 및 훈련 방재계획수립 - 기계설비 성능검사 의뢰 - 동절기 / 해빙기 / 하절기 안전대책 수립 및 시행
		- 시설관리(전기실. 발전기실. 기계실. 방재실. 엘리베이터 등) 관련 직원 직무교육 - 소방계획서 작성 소방안전관리대상물의 일반현황 소방 및 방화시설 등 현황(전기, 가스, 위험물 등) 자체점검계획 및 화재진압대책 소방/피난.방화시설 점검.정비 계획 피난계획(재해약자 피난대책 포함)

○○○ 관리사무소

시설물 안전점검 및 일일업무

점검일자 : 2024년 월 일 점 검 자 :	결재	소 장

구분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
1	각종 맨홀 및 뚜껑의 파손은 없는가, 열린 곳은 없는가?
2	노면에 장애물이 방치되거나 파손된 곳은 없는가?
3	비상출입문의 고장은 없는가?
4	모든 건축물 내·외벽의 균열은 없는가?
5	옥상 및 난간의 파손부위는 없는가?
6	타일, 인조석탈락, 계단 논슬립 탈락 등은 없는가?
7	화장실의 청결 및 유지보수는 적절히 이루어지는가?
8	동절기 수목보온 및 전정 등의 관리는 잘 되고 있는가?
9	현관출입문, 계단, 복도 기타 공용부분의 유리창이 깨진 곳은 없는가?
10	계단 및 복도 등의 공유부분에 물건의 적재 및 방치물 은 없는가?
11	화단의 고사목 또는 지지목 불량으로 넘어진 나무는 없는가?
12	건물 내 외등 및 계단등, 복도 등의 점·소등 시간은 적정시간에 이루어 지는가?
13	건물 경계벽 및 울타리 등이 파손 또는 훼손된 곳은 없 는가?
14	보행자 전용도로의 보도 블럭이 파손되거나 침하된 곳은 없는가?
15	건물 내의 시설물에 불법 광고물 등으로 인하여 미관을 저해하지는 않는가
16	우수 집수정 및 트렌치는 적절히 청소되어 배수는 잘 되고 있는가
17	지하주차장 입·출차시스템 및 차량관리는 잘되고 있는가?
18	강화도어의 플로어 힌지 오일 압력상태 정상여부 및 누유 상태 확인?
업무내용

기계 급수 설비 안전점검표

점검주기 : 일일 점검

점검일자 : 2024년 월 일 점 검 자 :	결재	소 장

점 검 시 설	점 검 사 항		점검결과	조치내용
기 계 급 수 설 비	고층부,저층부 급수펌프(부스터)의 작동 상태
	펌프 콘트롤 판넬의 작동 상태
	각종 수압 게이지의 수압 상태
	MCC판넬의 습기 및 전선의 침수 여부
	지하 저수조의 작동 상태
	급수탱크의 시건 장치 상태
	각 파이프라인의 보온 상태
	지하수 수중 모터 및 배관 상태
	지하수 저장탱크 내부의 수질과 청결 상태
각 동 옥 상 설 비 . 동주변 설 비	각 동 파이프 비트내외 보온 상태
	배관, 밸브, 후랜지 부분 누수 유무
	피트내 침수 또는 배관 및 밸브 이상 여부
	인화물질 적재 또는 화재의 위혐성
	E/L 기계실 이상 유무
	각 동 가스 배관 및 밸브 이상 여부
	각 동 비느내 배관의 이상 여부
	각 동 인화물질 적재 또는 화재의 위험성
급수 펌프(부스터) / 냉각탑
종 류 시 간	저층부 압력	고층부 압력		냉각탑
10:00
16:00

냉·난방 / 저수조
종 류 시 간	오피난방	상가난방	오피냉방	상가냉방	저수조
10:00
16:00

소방설비 안전점검표

점검주기 : 일일 점검

점검일자 : 2024년 월 일 점 검 자 :	결재	소 장

구분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
자동 화재 탐지 설비	수신반 기기 정상작동 이상유무
	수신반 전원 (상전원 및 비상전원) 이상유무
	수신반 표시등의 점,소등 상태 이상유무
	경보설비의 정상작동 여부
	수신반 주위 장애물 여부
	발신기 표시등 점등 이상유무
	중계기 전원반 이상유무
연 결 송수관 설 비	송수구 보호 덮개 부착 이상유무 (부착되어 있는가)
	연결송수관 이물질 여부
	소방차 접근은 용이한가
옥 내 소화전 설 비	소화전 펌프의 작동상태 및 압력 정상 여부
	소화전 호스의 부패여부 및 관창, 호스 확보 여부
	소화전 위치 표시등 점등여부 (점등되어 있는가)
	앵글밸브의 핸들작동 불량 및 누수는 없는가
	제어반 전원 정상작동 이상유무
소화 용수 설비	소화용수 만수 여부 (만수되어 있는가)
	제어밸브 개방 여부 (개방되어 있는가)
	소화수조 및 배관의 파손, 누수, 동파등 이상유무
	소화수조 격실 내 장애물은 없는가
소화기	소화기설치 위치 및 소화기 충약상태 이상유무
	노즐 및 손잡이 파손여부 및 안전핀 정상 여부
	소화기 외부(용기) 도장상태는 양호한가
기타 설비	공용부 유도표지 부착상태 및 유도등 점등상태
	복도 및 공용부에 위험물 또는 인화물 유무 확인
	소화기 및 피난기구 위치 적합 여부
특이 사항

저수조 안전(위생) 점검표

점검주기 : 월 점검

점검일자 : 2024년 월 일 점 검 자 :	결재	소 장

건축물의 명칭
소유자(관리자)	관리소장
설치장소	지하 층
건축물의 용도	업무용시설 / 그린생활시설

조치사항		점검기준	적부 (○･×)
1	저수조 주위의 상태	청결하며 쓰레기･오물 등이 놓여 있지 않을 것
		저수조 주위에 고인 물･용수 등이 없을 것
2	저수조 본체의 상태	균열 또는 누수 되는 부분이 없을 것
		출입구나 접합부의 틈으로 빗물 등이 들어가지 아니할 것
		유출관･배수관 등의 접합부분은 고정되고 방수･밀폐되어 있을 것
3	저수조 윗부분의 상태	저수조의 윗부분에는 물을 오염시킬 우려가 있는 설비나 기기 등이 놓여 있지 아니할 것
		저수조의 상부는 물이 고이지 아니하여야 하고 먼지 등의 위생에 유해한 것이 쌓이지 아니할 것
4	저수조안의 상태	오물, 붉은 녹 등의 침식물, 저수조 내벽 및 내부구조물의 오염 또는 도장의 떨어짐 등이 없을 것
		수중 및 수면에 부유물질이 없을 것
		외벽도장이 벗겨져 빛이 투과하는 상태로 되어 있지 아니할 것
5	맨홀의 상태	뚜껑을 통하여 먼지 기타 위생에 유해한 부유물질이 들어갈 수 없는 구조일 것
		점검을 하는 자 외의 자가 용이하게 개폐할 수 없도록 잠금장치가 안전할 것
6	월류관･통기관의 상태	관의 끝부분으로부터 먼지 기타 위생에 유해한 물질이 들어갈 수 없을 것
		관 끝부분의 방충망은 훼손되지 아니하고 망눈의 크기는 작은 동물 등의 침입을 막을 수 있을 것
7	냄새,맛,색도 탁도	물에 불쾌한 냄새나 이상한 맛,색,탁함이 나타나지는 아니할것